Баннер на теннисном корте «Русской Европы»: разбор и что должна сделать УК

Разберём подробнее первый вопрос, который обсуждался на вчерашней встрече с управляющей компанией, — рекламный баннер на ограждении нашего теннисного корта в ЖК «Русская Европа» (Калининград).

Что говорит УК

По словам представителей УК «Новая Среда», баннер установила не управляющая компания, а застройщик по собственной инициативе.

Но дом уже сдан — общее имущество принадлежит собственникам

Дом введён в эксплуатацию, а общее имущество (в том числе ограждение корта) принадлежит собственникам помещений. Сам по себе статус застройщика не даёт права распоряжаться ограждением или размещать на нём рекламу.

Получается, что третье лицо разместило баннер на общем имуществе собственников — без решения общего собрания и без договора, дающего такое право (во всяком случае, о таких решении и договоре собственникам не известно). При этом управляющая компания, обязанная содержать, сохранять и контролировать использование общего имущества, размещение баннера не предотвратила.

Вопрос к охране

Отдельно возникает вопрос: каким образом посторонние получили доступ на закрытую территорию, доставили баннер и провели монтажные работы?

Это ещё и вопрос безопасности

Полотно потенциально увеличивает ветровую нагрузку на ограждение корта и закрывает собственникам обзор. Здесь нужна не только правовая, но и техническая оценка.

Что, на наш взгляд, должна сделать УК

Поскольку ни решения общего собрания, ни договора на размещение нет, считаем, что управляющая компания должна безотлагательно прекратить несанкционированное использование общего имущества:

1. Зафиксировать баннер, его содержание и способ крепления фото- и видеосъёмкой. 2. Составить акт осмотра с указанием отсутствия решения ОСС и договора на размещение. 3. Проверить безопасность креплений и возможное влияние баннера на ограждение. 4. Аккуратно демонтировать баннер, не допуская его повреждения. 5. Зафиксировать состояние баннера после демонтажа. 6. Передать баннер на ответственное хранение. 7. Уведомить предполагаемого владельца о демонтаже и месте хранения. 8. При повреждении ограждения — установить виновное лицо и потребовать возмещения расходов на восстановление.

Показательное сравнение

Опыт оперативных действий у УК уже есть. Ранее жители разместили на предусмотренных для объявлений досках информацию о соседской группе в Telegram — и управляющая компания отреагировала очень быстро, удалив все объявления. Это отдельная показательная история, к которой ещё стоит вернуться, особенно если до пятницы не будет устранено нарушение.. Но она подтверждает: при желании УК умеет действовать оперативно и не тратит недели на выяснение позиции того, кто разместил материалы.

На этом фоне срок «до пятницы» выглядит не как необходимая процедура, а как затягивание. Проверять обстоятельства, устанавливать заказчика и направлять ему требования можно параллельно — но сам баннер не должен оставаться на общем имуществе без подтверждённого законного основания. Нарушение нужно зафиксировать и устранить без неоправданной задержки.

Будем рады комментарию от УК «Новая Среда»

Это позиция жителей ЖК «Русская Европа» (Калининград), основанная на том, что нам известно. Материал не является обвинением — это правовой разбор ситуации и приглашение к её открытому решению.

Войдите, чтобы читать комментарии и участвовать.