Наш закрытый двор в ЖК „Русская Европа“ хотят открыть соседнему ЖК — не спросив собственников

Наш дом — первая очередь «Адрес счастья» в экоквартале «Русская Европа» в Калининграде (ул. Молодой Гвардии, 34). Двор у нас закрытый и благоустроенный: детская и спортивная площадки, футбольное поле, теннисный корт, зоны отдыха. Доступ — по чипам и Face ID.

До нас дошла информация, что собственникам соседнего ЖК «Вдохновение» (вторая очередь) в будущем планируют дать доступ на нашу территорию — через приложение управляющей компании, чипы или Face ID.

Планы обсуждаются без нас

Больше всего беспокоит сам подход. Соседний ЖК ещё даже не сдан в эксплуатацию — а вопрос о том, чтобы открыть наш двор его жителям и разрешить им пользоваться нашим общим имуществом, по имеющейся у нас информации, уже рассматривается. И рассматривается без участия собственников нашего дома: без общего собрания и без нашего согласия.

По закону именно согласие собственников нашего дома — единственное законное основание пустить сюда посторонних. А его никто не спрашивал.

Почему решает именно управляющая компания

Управляющая компания у обоих ЖК одна — «Новая Среда». По нашим сведениям, она связана с застройщиком, аффилирована с ним. Получается, что судьбу нашего общего имущества, по сути, определяет сторона, заинтересованная не в интересах жителей нашего дома, а в интересах застройщика.

А застройщику это выгодно: вместо того чтобы строить обещанные площадки и корты во второй очереди, можно направить её будущих жителей в наш уже готовый двор. Мы считаем, что именно поэтому вопрос и рассматривается без собственников нашего дома.

Чей это двор по закону

Наш двор и всё, что на нём, расположены на земельном участке нашего дома. Это общее имущество собственников именно нашего дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Жители другого дома по отношению к нашему участку — посторонние лица.

Пустить посторонних пользоваться нашим общим имуществом можно только одним способом — решением общего собрания собственников нашего дома. Такого решения мы не принимали. Ни управляющая компания, ни застройщик в одиночку этот вопрос решить не вправе.

Мы покупали закрытый двор, а не проходной

Когда мы покупали квартиры, нам показывали генплан, где в каждой очереди — своё футбольное поле и свой теннисный корт. Насколько нам известно, покупателям «Вдохновения» обещали то же самое. По факту во второй очереди этой спортивной инфраструктуры нет.

И главное — мы выбирали именно закрытый двор, а не проходной. Так его и представляли при покупке, и закрытость была одной из причин, по которым мы выбрали этот дом. Открыть наш двор жителям другого ЖК — значит превратить его в проходной и обесценить то, за что мы платили. Поэтому мы, конечно, против такой ситуации и таких планов.

Есть и практическая сторона: чем больше людей, тем быстрее изнашиваются площадки и оборудование — а ремонтируем их мы, из своих взносов.

Мы уже направили в управляющую компанию письменный запрос: на каком правовом основании и по чьему решению рассматривается такой доступ. Если у управляющей компании или застройщика есть законное основание — мы готовы его выслушать и опубликовать их позицию без изменений. Если же таких планов нет, будем только рады это услышать.

Это личная позиция собственников нашего дома, основанная на фактах и документах. Мы никого не обвиняем в нарушении, а просим соблюдать наши права на общее имущество. Сайт — независимый ресурс жителей, не официальный ресурс застройщика или управляющей компании.

Войдите, чтобы читать комментарии и участвовать.