Русская Европа: с нас берут +13,23%, хотя официальная инфляция — 7,99%. Откуда разница?
Такое ощущение, что с нашей управляющей компанией «Новая Среда» что ни день — то новый сюрприз. Вот свежий: собственникам в доме на ул. Молодой Гвардии, 34 (ЖК «Русская Европа», сервис «Адрес счастья», Калининград) пришло уведомление — с 1 августа плата за содержание вырастает на 13,23%. Цифра серьёзная, деньги наши, поэтому мы проверили её по официальным документам. И вопросов после проверки стало только больше.
Что написала УК
Согласно пункта 3.2.5 Договора управления домом №34 по ул. Молодой Гвардии, с 1 августа 2026 года производится индексация размера платы за услуги ЖКХ. Индексация будет произведена на величину индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области и составит 13,23%. Данный индекс публикуется Калининградстатом и характеризует инфляционные процессы в регионе за календарный год, предшествующий году увеличения платы.
УК сама называет источник: индекс потребительских цен на товары и услуги по Калининградской области за 2025 год, который публикует Калининградстат. Мы открыли этот документ.
Откуда 13,23%? В официальном документе такой цифры нет
Официальный отчёт Калининградстата «Индексы цен в Калининградской области в декабре 2025 года» содержит таблицу ровно с тем названием, на которое ссылается УК, — «Индексы потребительских цен на товары и услуги». Вот что там написано (декабрь 2025 к декабрю 2024):
- все товары и услуги — 107,99, то есть рост 7,99%;
- продовольственные товары — плюс 10,47%;
- непродовольственные товары — плюс 3,72%;
- услуги — плюс 11,20%.
Сводный индекс — 7,99%, а не 13,23%. Ни одной строки с цифрой 13,23% в документе нет. Для сравнения: инфляция по России в целом — 5,59%. Скриншот этой таблицы мы прикладываем к посту — смотрите сами. Проверить можно и на сайте Банка России: cbr.ru/press/reginfl/?id=64794
Можно предположить, что УК взяла не общий индекс, а его самую подорожавшую часть — услуги. Но и здесь цифры не сходятся: услуги по региону выросли на 11,20% — это тоже меньше 13,23%. К тому же и договор, и само письмо говорят про индекс «на товары и услуги» в целом (это 7,99%), а не про отдельно взятую строку. Взять из таблицы одну самую дорогую позицию — значит применить договор не так, как в нём написано.
Пункт 3.2.5 договора, на который ссылается сама УК, разрешает повышать плату строго на этот индекс — то есть на 7,99%. Откуда взялись 13,23% — не объяснено ни словом. А мы имеем полное право знать, на каком основании с нас требуют почти вдвое больше официальной инфляции.
Это не проценты. Это наши деньги
Тариф за содержание сейчас — 45,78 руб. за квадратный метр в месяц. По плану УК он становится 51,84 руб., хотя по официальному индексу (7,99%) должен был бы стать 49,44 руб. Разница — около 2,4 руб. с каждого метра каждый месяц.
Теперь умножим на весь дом. Плата за содержание начисляется более чем на 68 тысяч квадратных метров. Это значит:
- всё повышение по плану УК — около 5 миллионов рублей в год со всего дома;
- из них почти 2 миллиона рублей в год — сверх официальной инфляции;
- только за один месяц дом отдаёт сверх инфляции более 160 тысяч рублей.
Почти два миллиона в год, которые пока никто не объяснил. И это только за первый год — дальше сумма встаёт в основу тарифа и капает каждый месяц.
Соседям из других домов — тоже стоит проверить
У компании «Новая Среда» в управлении не только наш дом. Если в других домах под её управлением плату индексируют по такому же пункту договора, советуем соседям открыть своё уведомление и так же сверить процент с официальным индексом Калининградстата — за 2025 год это 7,99%. Если увидите у себя другую цифру — это повод задать тот же вопрос. Чем больше собственников проверяет начисления и требует объяснений по существу, тем сложнее оставить вопрос без ответа.
Мы требуем объяснений — и предлагаем не молчать
Индексация — это право управляющей компании по договору. Но право, ограниченное конкретной цифрой. Взять больше — значит выйти за рамки того, за что мы голосовали. Поэтому мы просим УК:
- показать конкретную строку в документе Калининградстата, из которой взяты именно 13,23% за 2025 год;
- пересчитать повышение по индексу из пункта 3.2.5 договора — то есть на 7,99%;
- не распространять этот процент на коммунальные услуги: их тарифы устанавливает государство, а не УК.
Мы не призываем не платить — долги и пени бьют по нам же. Мы призываем другое: проверьте свою квитанцию за август и поддержите общий запрос к управляющей компании. Когда объяснений требует один собственник — легко отписаться. Когда весь дом — приходится отвечать по существу. Разобраться в правилах начисления помогает наш раздел ЖКХ и закон.
Мы направляем в управляющую компанию письменный запрос и приглашаем её представителя ответить публично — позицию УК опубликуем без правок и без сокращений. Если расчёт окажется обоснованным — честно об этом напишем.
Это личная позиция жителей, основанная на тексте договора и официальных данных Калининградстата и Банка России. Это не обвинение, а требование исполнять договор и объяснить, откуда взялась цифра.
Войдите, чтобы читать комментарии и участвовать.