УК ответила про платный паркинг в «Русской Европе»: разбираем ответ

Мы спрашивали, почему въезд на подземный паркинг в нашем ЖК «Русская Европа» (Калининград) сделали платным без решения собственников. Управляющая компания «Новая Среда» ответила — и ответ по-своему обнадёживает: УК согласилась, что менять порядок пользования общим имуществом нужно через общее собрание собственников, и пообещала вынести вопрос на ближайшее ОСС.

Как и обещали, публикуем ответ УК полностью, без правок:

Уважаемый собственник, в ответ на Ваше обращение хотим пояснить, что предложение ввести плату за сверхнормативное количество номеров изначально было нацелено не на получение дополнительного дохода, а на повышение безопасности паркинга. Мы стремились ограничить неконтролируемый доступ посторонних лиц в подземное парковочное пространство, чтобы каждый собственник мог быть уверен, что въезд получают только те автомобили, которые действительно имеют отношение к его парковочному месту. Мы разделяем Вашу озабоченность тем, что любые изменения в порядке пользования общим имуществом должны быть согласованы с собственниками. Чтобы в будущем вопрос решался законно и прозрачно, мы в ближайшее общее собрание собственников (ОСС) вынесем вопрос об утверждении порядка использования паркинга, а также возможности и размера платы за добавление свыше двух номеров телефонов. Мы подготовим проекты решений, обоснование затрат; все собственники получат возможность проголосовать и высказать своё мнение. Если ОСС поддержит эту инициативу, плата будет введена уже на законных основаниях. Если нет — мы продолжим оказывать услугу по добавлению любого количества номеров бесплатно (в разумных пределах) в рамках текущего содержания паркинга. Ещё раз приносим извинения за неудобства и благодарим Вас за внимательность и активную гражданскую позицию.

Ответ мы приветствуем. Но если прочитать его внимательно, в нём есть заметные противоречия. Разберём спокойно, по пунктам.

Разбор по пунктам

1. УК фактически признаёт, что плата не была согласована. В ответе прямо сказано: «если ОСС поддержит эту инициативу, плата будет введена уже на законных основаниях». Слово «уже» означает, что до собрания законных оснований не было.

2. «Ради безопасности, а не дохода» — но плата безопасности не добавляет. Если третий, четвёртый, пятый номер можно добавить за деньги, доступ всё равно предоставляется. Оплата не делает проверку связи номера с собственником строже. Безопасность обеспечивают идентификацией, лимитами, заявлениями собственников и реестром — а не платой. Плата не убирает риск, она лишь делает доступ платным.

3. «Сверхнормативное количество» — но норма ещё не утверждена. УК говорит о плате за номера сверх нормы и тут же сообщает, что порядок пользования паркингом и допустимое число номеров только планирует вынести на ОСС. Тогда вопрос: кто и когда установил норму в два номера? Пока её не утвердило собрание, это не норматив, а одностороннее решение УК.

4. Противоречие с собственной логикой УК. УК пишет, что изменения в порядке пользования общим имуществом нужно согласовывать с собственниками. Но введение платы — это и есть изменение порядка. Значит по логике самой УК сначала должно было быть решение собственников, а уже потом плата.

5. УК признаёт, что услуга уже входит в содержание паркинга. В ответе сказано: если ОСС не поддержит плату, УК продолжит оказывать услугу бесплатно «в рамках текущего содержания паркинга». То есть техническая возможность добавить номер уже оплачена в составе содержания — отдельная плата не обязательна.

6. «Не ради дохода» — но голосовать предлагают за размер платы. Если цель безопасность, на собрание логично выносить количество допустимых номеров, порядок регистрации, подтверждение принадлежности автомобиля. А УК отдельно предлагает голосовать за «возможность и размер платы». Это ближе к введению платной услуги, чем к вопросу безопасности.

И ещё один вопрос остаётся открытым. Ранее мы уже спрашивали, почему услуги у нас дороже, чем у соседей при той же УК: добавление номера у нас стоит 390 рублей, а в соседнем «Цветном бульваре» — 350. Если речь о безопасности — почему безопасность в нашем доме оценили на 40 рублей дороже, чем у соседей?

Что в итоге

Главное мы приветствуем: УК готова вынести вопрос на общее собрание — это правильный путь. Будем ждать ОСС с проектами решений и обоснованием затрат, о которых пишет управляющая компания, и внимательно их изучим. А пока публикуем ответ как есть.

Будем рады дальнейшим пояснениям от УК «Новая Среда» — их позицию опубликуем без правок.

Это позиция жителей ЖК «Русская Европа» (Калининград), основанная на официальном ответе управляющей компании, приведённом выше. Материал не является обвинением — это разбор аргументов и приглашение к открытому обсуждению.

Войдите, чтобы читать комментарии и участвовать.