Деньги на текущий ремонт, которые УК не потратила, — это деньги дома
Неизрасходованный остаток по строке «текущий ремонт» не становится доходом управляющей компании: его можно потребовать обратно на дом.
Каждый месяц в квитанции есть строка «содержание и текущий ремонт». Это не плата «за то, что УК просто есть»: часть денег собирается под конкретные работы — покрасить подъезд, починить козырёк, заменить участок трубы. Суды исходят из того, что такие платежи носят целевой характер: собственники фактически вносят предоплату за работы, которые будут выполнены. Если работы не сделаны, основания удерживать деньги у управляющей компании отпадают.
Поэтому неизрасходованный остаток остаётся деньгами собственников. Чаще всего вопрос всплывает при смене управляющей организации: старая УК уходит, а накопленные и не потраченные суммы «уходят» вместе с ней. Практика арбитражных судов позволяет взыскивать такие суммы как неосновательное обогащение (статьи 1102–1103 Гражданского кодекса) — деньги передаются новой управляющей организации и расходуются на дом, а не делятся между квартирами наличными. Обращаться в суд может новая УК, а также уполномоченный собственник или председатель совета дома — но полномочия должны быть прямо даны решением общего собрания.
Что делать. Раз в год требуйте у управляющей компании отчёт: сколько собрано по текущему ремонту, какие работы выполнены, сколько осталось. Отчёт — обязанность УК, а не одолжение. Если остаток есть, вынесите на общее собрание вопрос, на какие работы его направить, и зафиксируйте это протоколом — тогда деньги не «растворятся». При смене управляющей организации сразу же письменно запросите сверку и передачу остатка, а при отказе — наделите решением собрания представителя правом идти в суд.
Источник: ЖКХ Ньюс