Квартирант затопил соседей — платит собственник, а не жилец

Разберём ситуацию, которая касается всех, кто сдаёт квартиру или живёт рядом с арендаторами. В одном из дел квартиру снизу несколько раз заливало из-за плохой гидроизоляции ванной и отсоединившегося шланга стиральной машины сверху. Хозяин верхней квартиры пытался переложить вину на своего квартиранта. Но суд взыскал ущерб именно с собственника — почти полмиллиона рублей. Логика такая: по статье 210 Гражданского кодекса именно владелец обязан содержать своё имущество в порядке, а договор аренды — это дело собственника и жильца, к пострадавшим соседям он отношения не имеет. Проще говоря, у соседей нет договора с вашим квартирантом, поэтому спрашивают с вас.

Это не лишает собственника защиты: возместив ущерб соседям, он вправе затем через суд взыскать эти деньги со своего арендатора, если тот действительно виноват (например, сам сломал технику или залил). Но перед соседями отвечает всё равно владелец квартиры. Отдельный случай — когда прорвало общедомовую трубу (стояк) до первого отключающего крана: тогда отвечает уже управляющая компания, а не жильцы.

Что делать. Если сдаёте квартиру — следите за состоянием сантехники и шлангов, пропишите в договоре ответственность жильца и не пускайте ремонт на самотёк. Если затопили вас — сразу вызывайте аварийную службу и УК, требуйте составить акт о заливе с указанием причины и виновника, фотографируйте повреждения и оценивайте ущерб: с этими документами возмещение взыскивается с собственника квартиры-виновника.