Плесень и сырость на стене: когда ремонт оплачивает управляющая компания

Чёрные пятна в углу комнаты или на откосах — это не всегда «вы плохо проветриваете». Стены дома и вентиляционные каналы относятся к общему имуществу, а за его состояние отвечает управляющая компания (ст. 161 Жилищного кодекса, Правила технической эксплуатации жилищного фонда № 170). Если стена промерзает, шов между панелями продувает, протекает кровля или вытяжка не тянет — устранять это должна УК за свой счёт, а не житель.

Разграничение простое: причина в конструкции дома или в общедомовых системах — платит УК; причина в самой квартире (перекрыли вытяжку глухим коробом, поставили сплошные окна без притока воздуха, сушат бельё в закрытом помещении, самовольно перенесли батареи) — платит собственник. Поэтому спор почти всегда упирается в то, чем именно вызвана сырость. Суды в таких делах опираются на экспертизу: например, Шестой кассационный суд поддержал собственника, которому взыскали с управляющей организации около 50 тысяч рублей ущерба, когда экспертиза показала дефекты конструкции дома.

Что делать. Вызовите представителя УК и составьте акт: где именно плесень, площадь, влажность, что повреждено — акт подписывают и вы, и сотрудник УК (можно с соседями как свидетелями). Сфотографируйте всё с датой. Попросите проверить тягу в вентиляции — это делают в присутствии жителя, результат тоже вносят в акт. Дальше — письменная претензия в УК с требованием устранить причину и возместить ущерб (второй экземпляр с отметкой о приёме оставьте себе). Если отказали или молчат — жалоба в Госжилинспекцию, а затем суд; там подтверждать причину будет независимая экспертиза, и её стоимость при выигрыше взыскивают с УК.