Подвал с трубами — общий: суд защитил его от продажи чужим людям

Верховный суд подтвердил важную для жильцов позицию: подвал многоквартирного дома, где проходят инженерные коммуникации (трубы, вентили, счётчики, разводка отопления и воды), — это общее имущество всех собственников квартир и нежилых помещений. Право на него возникает у жильцов по закону, даже если в реестре недвижимости подвал записан на кого-то другого — например, на муниципалитет.

Смысл прост: раз в подвал нужен постоянный доступ, чтобы обслуживать дом, значит, он служит всему дому, а не одному владельцу. Поэтому регистрация такого подвала в чью-то единоличную собственность признаётся незаконной, а обратиться в суд, чтобы вернуть помещение дому, вправе любой собственник квартиры. Перечень общего имущества не закрытый — суды смотрят на фактическое назначение помещения.

Что делать: если в вашем доме технический подвал вдруг оказался в частных руках или его пытаются продать либо сдать под магазин/склад без решения общего собрания — это повод насторожиться. Запросите в управляющей компании и Росреестре сведения о помещении и при необходимости оспорьте регистрацию через суд: практика Верховного суда на стороне жильцов.