Реклама на фасаде и антенны на крыше: деньги за них — общие деньги дома
Фасад, крыша и подвал принадлежат собственникам, поэтому плата за их аренду должна идти на дом, а не в доход управляющей компании.
Баннер на торце дома, вывеска, антенна оператора связи на крыше, кофейный автомат в холле, каморка в подвале под мастерскую — всё это использование общего имущества. По Жилищному кодексу фасады, крыши, подвалы и лестничные клетки принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Значит, тот, кто их занимает, платит не управляющей компании как таковой, а дому. 17 июля 2026 года об этом публично напомнили и в Госдуме: депутат Дмитрий Свищев заявил, что доход от коммерческого использования общего имущества должен идти в бюджет дома — на содержание, благоустройство или снижение платы за ЖКУ. Это пока позиция, а не новый закон, но действующие нормы и так на стороне собственников.
Ключевая деталь: разрешить кому-то занять общее имущество может только общее собрание, и не простым большинством, а квалифицированным — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (статьи 44 и 46 Жилищного кодекса). Управляющая компания сама, «по своему усмотрению», сдавать фасад или крышу не вправе. Собрание же решает, куда направить полученные деньги: обычно их зачисляют на содержание и текущий ремонт дома.
Что делать. Письменно запросите у управляющей компании перечень договоров на использование общего имущества вашего дома: кто, что занимает, на каком основании, по какой цене и куда зачисляются поступления. Если выяснится, что решения собрания не было, — договор можно оспорить, а неосновательно полученные суммы взыскать в пользу дома. Если договоры законные, вынесите на собрание вопрос о том, на что направлять этот доход: например, зачесть его в счёт работ по благоустройству двора.
Источник: Известия