Сменить управляющую компанию можно не раньше чем через год — но есть исключения
Первый год с новой УК дом «привязан» к договору, однако при плохой работе компании отказаться от неё можно и раньше.
Раньше собственники могли отказаться от управляющей компании в любой момент, и дома иногда «перебрасывали» между УК по несколько раз в год. С 2023 года в Жилищный кодекс внесли ограничение: в одностороннем порядке отказаться от договора управления и выбрать другую компанию собственники вправе не раньше чем через год с даты заключения договора. Смысл поправки — дать компании отработать сезон и не превращать управление домом в чехарду.
Но запрет не безусловный. Досрочно уйти от УК можно в двух случаях: если она ненадлежаще исполняет условия договора управления, и если дом меняет сам способ управления — например, создаёт ТСЖ. Первое основание требует доказательств: не эмоций на собрании, а зафиксированных нарушений — актов о невыполненных работах, обращений жителей, ответов и предписаний Госжилинспекции. Просто «нам не нравится» через год работы достаточно, а до года — нет.
Что делать. Если к работе УК есть претензии, начните с бумаг: письменные заявки на устранение недостатков и акты с подписями жителей, затем жалоба в Госжилинспекцию — её предписания и станут доказательством ненадлежащего исполнения договора. Параллельно посмотрите дату договора управления вашего дома: от неё считается год. Решение о смене УК принимает общее собрание собственников, и новая компания должна быть выбрана до расторжения договора со старой — иначе дом останется без обслуживания.
Источник: КонсультантПлюс