Совет дома: зачем он нужен жильцам и как его выбрать

Совет многоквартирного дома описан в статье 161.1 Жилищного кодекса. Он обязателен в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСЖ. Совет — не «начальники подъезда» и не отдельная организация: он не распоряжается деньгами дома и не подписывает договоры вместо собственников. Его сила в другом — это постоянный представитель жителей, который вправе требовать у управляющей компании отчёты и документы, обсуждать условия договора управления, контролировать качество работ и выносить проблемы на общее собрание.

Совет и его председателя избирают на общем собрании собственников, срок полномочий — два года, если собрание не установит другой; если новый состав не избран, полномочия прежнего продлеваются. Председателю собрание может отдельно поручить принимать выполненные работы по акту — это как раз тот случай, когда УК не сможет «закрыть» невыполненный ремонт без подписи со стороны дома. Работа в совете бесплатная: зарплату от управляющей компании члены совета не получают. Но собственники вправе решением общего собрания назначить председателю вознаграждение и определить его размер и порядок выплаты — обычно это отдельная строка в квитанции, и вводится она только решением собрания. Если дом за год так и не избрал совет, созвать собрание по этому вопросу обязан орган местного самоуправления.

Что делать. Если в вашем доме совета нет или его состав давно неактивен — вопрос решается общим собранием собственников. Для подготовки собрания можно запросить у УК реестр собственников (она обязана предоставить его по запросу), заранее собрать кандидатов и включить в повестку три пункта: избрание совета, избрание председателя и — если решите — полномочия председателя подписывать акты приёмки работ. Вопрос о вознаграждении выносите отдельным пунктом: без решения собрания такая строка в квитанции появиться не должна.