Вентиляция не тянет: проверять и чистить каналы обязана УК
Сырость, запахи от соседей и запотевшие окна — повод требовать обследование вентканала, вы за это уже платите.
Вентиляционные шахты и каналы дома — общее имущество, поэтому следить за ними должна управляющая организация. В минимальном перечне работ по содержанию дома (постановление Правительства РФ № 290) прямо записаны работы по системам вентиляции: техническое обслуживание, проверка работоспособности, устранение неплотностей и засоров в каналах, замена дефектных решёток. Правила технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя № 170) требуют периодически очищать и дезинфицировать каналы — не реже одного раза в три года. В апреле 2026 года Минстрой отдельным письмом (от 27.04.2026 № 24837-ДН/04) напомнил, что содержание дымовых и вентиляционных каналов относится к содержанию общего имущества дома.
За жильцом остаётся своя зона: решётка внутри квартиры и аккуратное обращение с системой — нельзя заклеивать отверстия, закрывать вентиляцию мебелью, самовольно разбирать короб или врезать мощную вытяжку так, что у соседей пропадает тяга. Отдельная частая причина: при герметичных стеклопакетах воздуху просто неоткуда заходить. Вытяжка работает только тогда, когда есть приток — приоткрытая створка, режим микропроветривания или приточный клапан.
Что делать: проверьте тягу листком бумаги у решётки (при открытой форточке) и снимите на видео. Подайте письменную заявку в управляющую компанию — через ГИС ЖКХ, приложение «Госуслуги Дом» или на бумаге со вторым экземпляром с отметкой о приёме — и требуйте обследования канала с составлением акта. Если акт не составили или засор не устранили, жалоба идёт в региональный жилищный надзор: в нашем регионе это Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области.
Источник: Минстрой России, письмо от 27.04.2026 № 24837-ДН/04 (обзор «Новости СОК»)