Кондиционеры в подземном паркинге ЖК «Русская Европа»: повреждённая колонна, горючий газ и молчание УК

В подземном паркинге нашего дома коммерческие помещения разместили наружные блоки кондиционеров — по подсчётам жителей, несколько десятков, более 60 штук. Собственники ЖК «Русская Европа» (Калининград, ул. Молодой Гвардии, 34) обратились в управляющую компанию «Новая Среда» с вопросом о законности и безопасности такого размещения. Ответ мы получили — и, на наш взгляд, он вопросы не снял, а добавил новых. Дополнительно жители заказали технический разбор одной группы блоков, и его выводы нас встревожили.

Что мы видим в паркинге

• Наружные блоки установлены в углу стоянки, часть — друг над другом, в два яруса.
• Блоки обращены стороной выброса горячего воздуха прямо на парковочные места — до ближайших машин меньше метра.
• Часть блоков закреплена анкерами прямо на несущей железобетонной колонне; на фотографиях у точек крепления виден скол защитного слоя бетона.
• Один из блоков работает на хладагенте R32, который сам производитель маркирует значком пожарной опасности.
• Под блоками — мокрые пятна на полу и самодельный отвод воды через подложенный картон.

Повреждённая несущая колонна — а в ответе «это в рамках нормы»

Вот что тревожит нас больше всего. Наружные блоки навешены на несущую колонну — на анкерах, засверленных прямо в её тело, — и защитный слой бетона у креплений повреждён. Несущая колонна держит на себе вышележащие этажи. Защитный слой бетона закрывает арматуру от коррозии и обеспечивает огнестойкость колонны; когда он сколот, а в тело загнаны анкеры, это, на наш взгляд, вопрос безопасности всего дома, а не мелочь.

И здесь — главный вопрос к управляющей компании. По закону именно УК обязана содержать общее имущество и несущие конструкции в исправном состоянии и не допускать их повреждения (ст. 162 ЖК РФ; Правила содержания общего имущества, ПП РФ № 491). Мы платим ей за это каждый месяц. Но вместо того чтобы осмотреть повреждённую колонну, составить акт и потребовать всё исправить, управляющая компания в своём ответе фактически называет размещение оборудования допустимым «проектным решением» и «не самоуправством».

Получается странная картина: несущую колонну сверлят и повреждают — а тот, кто обязан её беречь, отвечает, что тревожиться не о чем. Мы не понимаем, как можно считать нормой повреждение несущего элемента дома. Задача управляющей компании — защищать наш общий дом, а не заранее объявлять, что всё в порядке, ещё до проверки.

Горючий газ в закрытом паркинге — отдельная тревога

Второй момент — пожарная безопасность. Часть оборудования работает на хладагенте R32. Это не наша выдумка: производитель сам наносит на блок значок пожарной опасности, потому что R32 относится к горючим хладагентам. Такой газ тяжелее воздуха, и при утечке он не улетучивается вверх, а стекает и скапливается внизу — на уровне пола, где стоят машины, ходят люди и работает электрика.

Теперь сложим это вместе: горючий газ, закрытый подземный паркинг с ограниченным проветриванием, источники искры и тепла рядом — и не один блок, а десятки. Для оборудования с горючими хладагентами существуют отдельные требования (в том числе к объёму помещения на массу газа), а к подземным автостоянкам — свои правила пожарной безопасности. Соблюдены ли они здесь при таком количестве блоков — большой вопрос, и это прямая зона ответственности за безопасность паркинга.

Мы не утверждаем, что беда неизбежна. Мы говорим, что такое сочетание, на наш взгляд, недопустимо без нормальной оценки пожарной безопасности — а её, судя по ответу, никто не проводил.

А что с документами и правом

Управляющая компания сообщает, что места под кондиционеры были предусмотрены застройщиком в проекте, проект прошёл экспертизу, значит всё законно. Но в том же ответе сказано: проектной документации у самой УК сейчас нет, она только запрашивает её у застройщика. То есть вывод о законности сделан на основании документов, которых управляющая компания в глаза не видела.

При этом сама УК признаёт, что паркинг (кроме индивидуальных машино-мест) — это общее имущество всех собственников. А пользоваться общим имуществом в своих интересах один собственник может только с согласия остальных — по решению общего собрания собственников (ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ). Место в проекте и экспертиза подтверждают безопасность стройки, но не заменяют это согласие. Принималось ли собственниками такое решение — тоже вопрос без ответа.

Это не единичный случай

Технический разбор пока сделан лишь по одной группе блоков — а их в паркинге более шестидесяти. Значит проблема не единичная, а системная: либо это заложено в проект (и тогда вопросы к самому проекту и его безопасности), либо это массовая самовольная установка, которую никто не остановил.

Мы не ставим окончательных технических диагнозов — для этого нужны профильные специалисты и приборы. Мы говорим о том, что видим своими глазами, и о том, что это требует проверки.

Что мы просим у управляющей компании

• осмотреть повреждения общего имущества (стены, несущая колонна, пол), составить акт — для этого проект от застройщика не нужен, это можно сделать уже сейчас;
• инициировать проверку пожарной безопасности размещения блоков с горючим хладагентом и оценку состояния несущей колонны специалистом;
• показать документы, на основании которых оборудование размещено в паркинге: проект, решение общего собрания собственников, согласования;
• предоставить техническую документацию на дом и сведения о том, что передавалось застройщиком.

Мы готовы опубликовать позицию управляющей компании «Новая Среда» без изменений — если основания и документы есть, просим их предоставить, и мы разместим ответ здесь же. Если ситуация разрешится, обязательно об этом напишем. Подробнее о правовой стороне подобных вопросов — в разделе ЖКХ и закон.

Это личная позиция собственников, основанная на фактах, фотографиях и ответе УК. Это призыв разобраться и защитить наш общий дом, а не обвинение.

Войдите, чтобы читать комментарии и участвовать.