Русская Европа: УК отрицает планы открыть наш двор соседнему ЖК — а неделю назад говорила обратное

Жителям первой очереди «Адрес счастья» экоквартала «Русская Европа» в Калининграде стало известно о возможных планах дать собственникам и жителям строящегося ЖК «Вдохновение» доступ в наш закрытый двор. На встрече с собственниками представитель руководства управляющей компании «Новая Среда» описала одну картину, а в официальном письменном ответе УК изложила другую. Об этом расхождении — этот пост.

Два самостоятельных дома, а не общий двор

Оба комплекса входят в проект «Русская Европа», но это самостоятельные объекты. У нашего дома свой земельный участок, своя огороженная территория и собственное благоустройство; вход — через контролируемые калитки по чипам и Face ID. У «Вдохновения» своя территория и свои подъездные и пешеходные пути — чтобы попасть к себе, проходить через наш двор его жителям не нужно.

Что прозвучало на встрече

На недавней встрече с собственниками заместитель директора управляющей компании рассказала о концепции взаимного доступа между комплексами. Цитируем по аудиозаписи встречи:

Когда мы покупали здесь квартиры, говорилось о едином экоквартале, о «городе в городе». Эта концепция была заявлена изначально: жители всех кварталов смогут пользоваться благоустройством друг друга. Мы пользуемся всей территорией «Вдохновения», «Традиции» и других комплексов, а их жители — нашей. Чип можно запрограммировать так, чтобы открывать только свой комплекс или все комплексы проекта. Этот вопрос ещё рассматривается.

Для собственников это прозвучало определённо — не как абстрактный маркетинг, а как конкретная модель:

• жители разных очередей смогут заходить на территории друг друга;
• пользоваться благоустройством соседних дворов;
• чипы технически можно настроить на несколько комплексов;
• вопрос о таком доступе ещё рассматривается.

Что ответила УК письменно

После того как собственники начали обсуждать услышанное и указали на отсутствие решения общего собрания, в управляющую компанию направили официальный запрос. В письменном ответе УК сообщила:

Управляющая компания не обладает информацией о планах застройщика или иных лиц по предоставлению доступа жителям ЖК «Вдохновение» на территорию вашего жилого комплекса.

Далее УК указала, что:

• застройщик по этому вопросу к ней не обращался;
• проектные, договорные и иные документы ей не передавались и с ней не согласовывались;
• общее собрание собственников по вопросам использования общего имущества, сервитутов или доступа третьих лиц не проводилось;
• соответствующих решений собственников нет.

УК также заявила, что при поступлении официальных предложений в будущем проинформирует собственников и будет действовать в рамках закона и решений общего собрания.

Почему две позиции трудно совместить

На встрече — «их жители пользуются нашей территорией» и «вопрос ещё рассматривается». В письме — «информацией не обладаем, застройщик не обращался, документов нет».

Трудно одновременно рассматривать вопрос и ничего о нём не знать. Отсюда открытые вопросы, на которые ответа пока нет:

• на основании чего на встрече прозвучала модель взаимного пользования территориями;
• кто именно рассматривает этот вопрос и с кем обсуждалась настройка чипов;
• была ли это официальная позиция УК, информация от застройщика или личная трактовка концепции проекта.

Мы не утверждаем, что письменная позиция изменилась именно после реакции собственников. Но последовательность выглядит показательной: сначала на встрече звучит концепция взаимного доступа, затем собственники указывают на её правовую несостоятельность, после чего следует ответ об отсутствии какой-либо информации.

«Единый экоквартал» — не общее имущество

Застройщик действительно мог продвигать «Русскую Европу» как единый экоквартал и «город в городе». Но маркетинговая концепция не объединяет земельные участки разных домов и не отменяет право собственности.

Земельный участок нашего дома и всё благоустройство на нём принадлежат собственникам помещений «Адреса счастья» на праве общей долевой собственности. К нему относятся, в частности:

• закрытый двор, дорожки, зоны отдыха;
• детские и спортивные площадки;
• теннисный корт и футбольное поле;
• ограждение, калитки и элементы системы доступа.

Общее название проекта, один застройщик или одна управляющая компания не превращают наши дворы в единую территорию. А обещания, которые застройщик мог давать покупателям других очередей, сами по себе не создают у них права пользоваться имуществом нашего дома.

Техническая возможность — это не право

То, что чип можно запрограммировать на один или сразу несколько комплексов, лишь показывает: технически общий доступ организовать просто. Но возможность поменять настройку в приложении — не то же самое, что право это сделать.

Управляющая компания администрирует чипы, Face ID и калитки, но не является собственником двора. Она обслуживает общее имущество по договору управления и действует в пределах своих полномочий. Определять, жители каких домов пользуются нашим участком и благоустройством, УК не вправе. Кнопка в программе не заменяет решения общего собрания.

Объективной необходимости прохода здесь тоже нет: у «Вдохновения» свои входы, оно независимо от нашего дома. Речь не об обеспечении доступа к соседнему зданию, а о желании пустить его жителей в чужой закрытый двор.

Что уже зафиксировано письменно

Несмотря на расхождение с устным выступлением, письменный ответ УК ценен для собственников. Управляющая компания официально подтвердила, что:

• общего собрания по этому вопросу не было;
• решения о доступе третьих лиц и о совместном использовании территории нет;
• сервитут не устанавливался;
• проектные и договорные документы в УК отсутствуют, вопрос с ней не согласовывался.

То есть озвученная на встрече модель взаимного пользования дворами на сегодня не имеет подтверждённого правового основания — и это зафиксировала сама управляющая компания.

Позиция собственников

Она однозначна: мы против того, чтобы жители ЖК «Вдохновение» получили доступ в наш закрытый двор и право пользоваться нашим благоустройством. Мы не рассматриваем варианты совместного пользования и не обсуждаем размер компенсации.

Наш двор — не общественная территория всего проекта «Русская Европа». Он относится к конкретному дому и принадлежит его собственникам. Судьбу двора решают не маркетинговые обещания, не настройки приложения и не устные заявления, а собственники «Адреса счастья».

Мы уже подробно разбирали правовую сторону вопроса в отдельной статье — наш закрытый двор хотят открыть соседнему ЖК. А о том, как со схем новых очередей исчезли корты и поля, — в посте с планов новых дворов исчезли теннисные корты и футбольные поля. Как устроен квартал и где чьи границы — на генплане в разделе О доме.

Если мы что-то поняли неверно или у управляющей компании иная позиция — будем рады опубликовать её официальный ответ без правок.

Это личная позиция жителей, основанная на аудиозаписи встречи с собственниками и на письменном ответе управляющей компании. Это не обвинение, а просьба к УК и застройщику действовать в рамках закона и воли собственников.

Пока нет комментариев. Войдите, чтобы оставить комментарий.