Капремонт: как дом может копить взносы на своём счёте
На специальном счёте деньги остаются деньгами дома: собственники сами решают, что и когда ремонтировать, а не ждут очереди в общей региональной программе.
Взносы на капитальный ремонт можно платить двумя способами. Первый — «общий котёл» регионального оператора: деньги идут в общий фонд, а ваш дом ремонтируют в тот год, который назначен региональной программой. Второй — специальный счёт дома: взносы копятся отдельно, тратить их можно только на капремонт этого дома, а состав и очерёдность работ определяет общее собрание собственников.
Перейти на спецсчёт можно решением общего собрания — за него должны проголосовать не менее двух третей собственников дома. Собрание выбирает банк, владельца счёта и размер взноса (не ниже минимального по региону). По статье 173 Жилищного кодекса такое решение вступает в силу через год после того, как его получил региональный оператор (региональный закон может сократить срок), и в течение пяти дней после этого оператор перечисляет накопленные деньги дома на новый счёт.
Что делать: если тема интересна, начните с малого — узнайте в квитанции, кому сейчас идут ваши взносы, и посмотрите в региональной программе, на какой год запланирован капремонт нашего дома. Спецсчёт даёт свободу, но и ответственность: дом сам ищет подрядчика, контролирует качество и следит за собираемостью взносов — при систематических неплатежах жилищный надзор может вернуть дом к региональному оператору. Решение такого масштаба принимают только на собрании и с заранее подготовленными расчётами.
Источник: Жилищный кодекс РФ, ст. 173 и 175 (КонсультантПлюс)