Кондиционер на фасаде: без решения собрания его могут заставить снять
Наружная стена — общее имущество дома, и занять её кусок в одиночку собственник не вправе.
Внешний блок кондиционера крепится к наружной стене, а фасад и несущие стены относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Пользоваться общим имуществом единолично можно только с согласия остальных собственников, а оформляется такое согласие решением общего собрания. Верховный суд рассматривал подобный спор (определение от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2) и поддержал вывод о том, что размещать блок на фасаде без решения собрания нельзя.
Практика при этом не единообразна: суды смотрят на обстоятельства — когда установлен блок, требовалось ли согласование в тот момент, мешает ли он соседям, повреждён ли фасад. Иногда в демонтаже отказывают. Но рассчитывать на такой исход рискованно: требование снять оборудование за свой счёт вполне реально, а во многих городах действуют ещё и правила благоустройства, требующие сохранять единый внешний вид фасада.
Что делать: прежде чем ставить кондиционер, спросите в управляющей компании, принимало ли собрание решение о размещении оборудования на фасаде и есть ли утверждённые места для внешних блоков. Если решения нет, вопрос разумно внести в повестку ближайшего собрания сразу для всех желающих: одно общее решение закрывает тему для всего дома и снимает риск споров с соседями и УК.
Источник: ЖКХ Ньюс