Магазин в доме платит за содержание наравне, а за мусор — по своему договору
Коммерция на первых этажах не может «жить бесплатно» за счёт жильцов — вот как это проверить.
Собственник нежилого помещения — магазина, офиса, салона на первом этаже — такой же участник общей долевой собственности, как и жильцы. Он обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей площади (статья 158 Жилищного кодекса, статья 249 Гражданского кодекса). Обязанность эта возникает из закона, а не из договора: суды последовательно отклоняют доводы вроде «я не подписывал договор с управляющей компанией» или «я не пользуюсь лифтом и подъездом» — платить всё равно нужно.
С мусором порядок отдельный. По пункту 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства №354) собственник нежилого помещения в доме заключает договор на вывоз твёрдых коммунальных отходов напрямую с региональным оператором, а не через управляющую компанию. Управляющая организация при этом обязана передать региональному оператору сведения о таких помещениях и уведомить их владельцев о необходимости заключить договор. Если заведение договора не заключило и складывает свои отходы в общедомовые контейнеры, объём вывоза растёт, а оплачивает его дом.
Что делать: запросите в управляющей компании, все ли нежилые помещения вашего дома заключили прямые договоры на вывоз отходов и учитываются ли их площади при распределении расходов на содержание. Ответ и подтверждающие сведения удобно требовать письменно — через ГИС ЖКХ или заявлением с отметкой о принятии. Если компания уклоняется от ответа или выясняется, что коммерция не платит, это повод для обращения в жилищную инспекцию.
Источник: ГАРАНТ.РУ