Решение собрания дома можно оспорить — но только полгода
Если собрание прошло с нарушениями, обжаловать его в суде разрешено шесть месяцев с того дня, как вы о нём узнали, — потом решение станет неоспоримым.
Решение общего собрания обязательно для всех собственников — включая тех, кто не голосовал и даже не знал о собрании. Именно поэтому закон даёт возможность его оспорить. По части 6 статьи 46 Жилищного кодекса в суд может обратиться собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против, если решением нарушены его права и законные интересы.
Срок — шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Отсчёт обычно начинается с публикации итогов: по закону результаты голосования размещают в доступном для всех месте дома не позднее десяти дней со дня принятия решений. Важная оговорка: суд вправе оставить решение в силе, если голос истца всё равно не повлиял бы на итог, нарушения несущественны, а убытков решение не причинило. То есть одного несогласия мало — нужны конкретные нарушения (нет кворума, вопрос не был в повестке, подделанные бюллетени) и доказательства.
Что делать: не откладывайте. Сразу после собрания запросите копию протокола и бюллетеней — у управляющей компании или в ГИС ЖКХ; зафиксируйте, чем именно нарушены ваши права. Параллельно с судом можно подать заявление в жилищную инспекцию: она проверяет, как проводилось собрание, и это бесплатно. Полгода проходят быстрее, чем кажется, а после этого срока даже спорное решение оспорить уже не удастся.
Источник: Жилищный кодекс РФ, ст. 46