Детская площадка в ЖК «Русская Европа» («Адрес счастья»): почему нашим детям приходится ждать

Наш двор в первой очереди «Адрес счастья» (ЖК «Русская Европа», Калининград, ул. Молодой Гвардии, 34) — закрытый, с детскими площадками. Их несколько, но для самых маленьких детей — только одна, и она небольшая: на ней около десяти игровых элементов, многие из которых рассчитаны лишь на одного ребёнка.

Что происходит

Именно на эту площадку ежедневно приводят организованную группу частной коммерческой группы по присмотру и уходу за детьми, работающей под названием «Зёрнышко» и арендующей помещение в нашем доме.

Мы не против детей и не против прогулок. Но когда небольшую площадку целиком занимает организованная группа, нашим собственным малышам попросту не остаётся места — приходится ждать или уходить, а другие площадки для таких малышей не подходят. Ранее мы уже разбирали, что в этой ситуации по закону должна сделать управляющая компания.

Простой пример

Представьте, что кто-то из жителей начал бы каждый день приводить на нашу площадку футбольный клуб — человек сто — и занимать её на пару часов. Формально он тоже «пользуется общим двором». Но всем остальным в это время места уже не остаётся.

Право пользоваться общим двором есть у каждого — но не так, чтобы лишать этого права соседей.

Что нам ответила управляющая компания

Мы обратились в управляющую компанию «Новая Среда» с просьбой разобраться и защитить права собственников. В ответ нам, по сути, сообщили следующее:

Управляющая компания не вправе сама запретить использование площадки, а изменить порядок пользования общим имуществом можно только решением общего собрания собственников, принятым большинством в две трети голосов.

В одном управляющая компания права: особый порядок пользования устанавливает общее собрание. Но о главном она умолчала. Закон прямо даёт самой управляющей компании право созвать такое собрание. Она могла проверить ситуацию, составить акт, направить арендатору и группе «Зёрнышко» предупреждение. Вместо этого нам предложили самим собрать две трети голосов собственников большого дома — то есть переложили всю работу на жителей.

И это происходит не впервые. Раз за разом наши обращения возвращаются к нам же в формате «решайте сами». За что мы тогда платим управляющей компании, если по-настоящему сложные вопросы она предлагает решать собственникам? Мы уже задавались вопросом, в чьих интересах на самом деле работает наша управляющая компания.

Что говорит закон

Это не просто наше пожелание — за нами закон:

• детская площадка — общее имущество собственников нашего дома (статья 36 Жилищного кодекса);
• каждый собственник вправе требовать, чтобы ему не мешали пользоваться общим имуществом (статья 304 Гражданского кодекса);
• управляющая компания вправе была сама вынести вопрос на общее собрание (часть 7 статьи 45 Жилищного кодекса).

Что мы просим

Мы не требуем закрывать группу и не против того, чтобы дети гуляли. Мы просим лишь одного: чтобы наши дети могли пользоваться своей собственной площадкой.

Помогите собрать факты. Если ваш ребёнок не смог поиграть из-за того, что площадка была занята организованной группой, зафиксируйте:

• дату и время;
• какие именно элементы были заняты;
• по возможности — короткое фото или видео.

Напишите об этом в комментариях. Мы будем рады, если вопрос решится по-соседски и права всех детей будут соблюдены. Если управляющая компания или руководство группы «Зёрнышко» захотят высказать свою позицию — мы готовы опубликовать её без изменений.

Это личная позиция собственников нашего дома, основанная на фактах. Мы никого не обвиняем, а просим соблюдать наши права на общее имущество. Сайт — независимый ресурс жителей, не официальный ресурс застройщика или управляющей компании.

Пока нет комментариев. Войдите, чтобы оставить комментарий.