Русская Европа: в рекламе застройщика показали, как наш двор откроют соседнему ЖК

Появилось видео, из-за которого стоит собраться всем собственникам ЖК «Русская Европа» (первая очередь, «Адрес счастья», Калининград, ул. Молодой Гвардии, 34). Это рекламная презентация «единой системы безопасности» нашего дома — с канала руководителя проекта «Русская Европа» Виктора Иванюка. И в ней прямым текстом показывают то, о чём мы уже писали: наш закрытый двор планируют сделать проходным для соседнего ЖК.

Фрагмент — выше, каждый может послушать сам. Ниже — ключевые моменты и почему это касается каждого из нас.

Что говорят в ролике

Систему представляет представитель застройщика. Речь о решении от Hikvision — домофоны с биометрией и, как заявляют, «более 150 камер на территории только первого жилого комплекса». Но интереснее другое — как эту систему предлагают использовать:

«Встраиваемая система, которая позволяет перемещаться не только по территории первой очереди... "Адрес счастья", но и всех последующих очередей».

И совсем конкретно:

«Будучи жильцом второго жилого комплекса, [можно] записаться с помощью приложения управляющей компании на игру в теннис — вам дистанционно откроют теннисный корт... посетить двор первого жилого комплекса».

Вывод в ролике: «это единая система».

Почему это важно для нас

Проще говоря: наш двор и наш теннисный корт подают как общий вход для жителей соседней очереди. Того самого «закрытого двора», за который мы платили при покупке.

По сути, из нашего закрытого двора хотят сделать проходной. Сегодня речь о соседней очереди, а завтра — когда достроят и заселят все «последующие очереди», о которых говорят в ролике, — к нам сможет ходить, по сути, целый район. Именно за то, что двор закрытый и не проходной, мы и платили. Нас это не устраивает.

Стоит вспомнить и о том, что с планов новых дворов исчезли теннисные корты и футбольные поля. Если у соседней очереди своих таких площадок не будет — становится понятнее, почему их предлагают вести к нам.

Что говорит закон

Двор, корт, площадки и благоустройство первой очереди — это общее имущество собственников именно нашего дома (статья 36 Жилищного кодекса). Жители другого ЖК по отношению к нему — посторонние люди.

Пустить посторонних пользоваться нашим общим имуществом можно только одним способом — решением нашего общего собрания собственников, принятым большинством в 2/3 голосов (статьи 44 и 46 Жилищного кодекса). Не решением управляющей компании и не решением застройщика — а нашим.

Такого собрания не было. Такого решения не принималось. Нас, собственников, об этом не спрашивали.

Мы уже задавали этот вопрос

Когда мы обратились в управляющую компанию, нам ответили, что планов открывать наш двор соседям нет. А теперь та же возможность звучит в рекламе застройщика — уже как преимущество. Получается, что одной стороной это отрицают, а другой — продают. Пусть каждый сделает вывод сам, посмотрев видео.

Напомним и наш первый разбор этой темы: наш закрытый двор хотят открыть соседнему ЖК — не спросив собственников.

Что дальше

Мы не против соседей. Мы против того, чтобы за наше имущество и наши взносы решали без нас. Двойная нагрузка на двор и корт — это и ускоренный износ, и ремонт за наш счёт.

Мы ждём официального письменного ответа управляющей компании и, если понадобится, вынесем вопрос на общее собрание собственников.

Управляющую компанию «Новая Среда» и застройщика мы приглашаем ответить: на каком правовом основании планируется доступ жителей другого ЖК на нашу территорию и есть ли решение нашего общего собрания? Мы опубликуем вашу позицию без правок.

Это личная позиция жителей, основанная на опубликованном видео и нормах закона. Мы не обвиняем, а просим соблюдать наши права как собственников. Если планов открывать двор действительно нет — мы с радостью об этом напишем.

Видео: фрагмент с канала Виктора Иванюка, руководителя проекта «Русская Европа» (vk.ru/viktor_ivanyuk). Приводится в порядке цитирования (ст. 1274 ГК РФ) для общественного обсуждения.

Пока нет комментариев. Войдите, чтобы оставить комментарий.