Реклама на фасаде дома должна приносить деньги дому, а не УК

Фасад, крыша, торцы и стены подъездов — общее имущество собственников. Разместить на них рекламный щит, баннер или крупную вывеску можно только с согласия общего собрания, и решение это принимается квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от всех собственников дома. Этим же решением собрание вправе установить плату за пользование общим имуществом и определить, куда пойдут деньги: например, в текущий ремонт или на снижение платы за содержание.

Небольшая табличка с названием организации и режимом работы у входа в её собственное помещение — это обязательная для потребителя информация, а не реклама, и платы она не требует. А вот крупные конструкции на фасаде Верховный суд в 2024 году отнёс к платному использованию общего имущества. Отдельное исключение — операторы связи: по закону № 67-ФЗ с апреля 2024 года они размещают кабели и оборудование в доме бесплатно и без решения собрания, брать с них плату теперь нельзя.

Что делать. Посмотрите, что висит на вашем доме, и письменно запросите у управляющей компании договоры на использование общего имущества и отчёт о деньгах, поступивших по ним, — раскрывать это перед собственниками входит в её обязанности. Если конструкция висит без решения собрания и без договора, собственники вправе требовать либо заключить договор с платой, либо демонтировать её. Размер платы и назначение этих денег утверждает общее собрание, а не управляющая компания в одиночку.